Satıcı & Kiraya Veren
Kira depozitosu: yasal sınır, banka şartı ve iade
Kısa cevap
Türk Borçlar Kanunu m.342'ye göre konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito (güvence bedeli) en fazla üç aylık kira tutarında olabilir. Para olarak verilen depozito, kiracı adına açılan vadeli banka hesabına yatırılır ve tarafların yazılı onayı olmadan çekilemez; faizi kiracıya aittir. Çıkışta taşınmaz hasarsız teslim edilir ve borçlar kapatılırsa depozito iade edilir.
Ne kadar ve nasıl?
Depozito en fazla üç aylık kira tutarında olabilir; bu sınırı aşan kısım geçersizdir. Nakit veya kıymetli evrak olarak verilen depozito, kiracı adına açılan vadeli bir banka hesabına yatırılır.
Bu hesaptaki para, tarafların (kiracı ve kiraya verenin) yazılı onayı olmadan çekilemez; hesabın faizi kiracıya aittir. Kanunun öngördüğü ve hukuken güvenli yöntem banka hesabıdır; elden verilen depozito pratikte görülse de bu güvenceden yoksundur. İki tarafı da korumak için banka yöntemini öneririz.
İade nasıl olur?
Sözleşme sonunda taşınmaz hasarsız teslim edilir ve tüm fatura/aidat borçları kapatılırsa depozito iade edilir. Olağan kullanımdan doğan normal yıpranma için kesinti yapılamaz.
Hasar veya ödenmemiş borç varsa, belgelenmek kaydıyla depozitodan mahsup edilebilir. Anlaşmazlığı önlemenin en etkili yolu giriş/çıkışta teslim tutanağı ve fotoğraftır.
İlgili hizmet
Eşya/Teslim tutanağı örneği
Sık sorulanlar
Depozito, başlangıçta verilen tutar olarak iade edilir; otomatik olarak güncel kiraya endekslenmez. Tarafların aksini yazılı kararlaştırması ayrı bir konudur. Faizi ise banka hesabında kiracıya işler.
İlgili rehberler
Tüm rehberler →ZRN Realty
Sorunuzu doğrudan bize sorun
Durumunuza özel net bir yanıt için danışmanımız size en kısa sürede dönsün.