Satıcı & Kiraya Veren
Kiralık evde arıza ve hasar: kim öder?
Kısa cevap
Türk Borçlar Kanunu m.317'ye göre olağan kullanım için gereken küçük (basit) bakım ve temizlik kiracıya aittir: ampul, conta, musluk başlığı, küçük tıkanıklık gibi. Demirbaş ve esaslı onarımlar (kombi, kazan, tesisat, çatı, elektrik altyapısı) ise kiraya verene aittir. Olağan yıpranma kiracıdan istenemez; ancak kötü/hor kullanımdan doğan hasarı kiracı karşılar.
Kiracıya ait olanlar
Günlük kullanımdan doğan küçük bakım ve temizlik kiracının sorumluluğundadır: ampul/floresan değişimi, musluk contası, küçük tıkanıklık açma, anahtar-priz gibi basit parçalar, rutin temizlik.
Ayrıca kiracı, kötü veya amaç dışı (hor) kullanımdan doğan hasarları tazmin eder. Olağan kullanımdan kaynaklanan normal yıpranma ise bu kapsamda değildir.
Ev sahibine ait olanlar
Demirbaşların (kombi, kazan, klima gibi sabit cihazlar) normal kullanımdan kaynaklanan arızaları ile yapısal ve esaslı onarımlar (tesisat, çatı, ısıtma altyapısı) kiraya verene aittir.
Kiracı arızayı fark edince derhal kiraya verene bildirmelidir. Kiraya veren makul sürede onarmazsa, kiracı belgelemek kaydıyla yaptığı zorunlu masrafı kiradan mahsup edebilir; bildirim yapılmaz ve arıza büyürse sorumluluk kiracıya geçebilir.
İlgili hizmet
Eşya/Teslim tutanağı örneği
Sık sorulanlar
Kombi bir demirbaştır; normal kullanımdan kaynaklanan arıza ve bakımı kural olarak ev sahibine aittir. Ancak kiracının yanlış/ihmalkâr kullanımından doğan hasar kiracıya yüklenebilir. Periyodik bakımın kime ait olduğunu sözleşmede netleştirmek faydalıdır.
İlgili rehberler
Tüm rehberler →ZRN Realty
Sorunuzu doğrudan bize sorun
Durumunuza özel net bir yanıt için danışmanımız size en kısa sürede dönsün.