Arsa & İnşaat
Kentsel dönüşüm süreci nasıl işler?
Kısa cevap
Kentsel dönüşüm; binanın riskli yapı olarak tespit ettirilmesi (lisanslı kuruluş + Çevre/Şehircilik onayı), kat maliklerinin yasal çoğunlukla karar alması, müteahhitle sözleşme, tahliye ve yıkım, ardından yeniden yapım adımlarından oluşur. Süreçte hak sahiplerine kira yardımı veya kredi desteği sağlanabilir. En kritik nokta, müteahhit sözleşmesinin (paylaşım, teminat, süre, cezai şart) doğru kurulmasıdır.
1. Riskli yapı tespiti
Süreç, binanın 'riskli yapı' olarak tespitiyle başlar. Bakanlıkça lisanslı bir kuruluş yapısal inceleme yapar; rapor ilgili idareye sunulur ve onaylanırsa bina riskli yapı olarak tescillenir.
Tespit, malik(ler)in başvurusuyla yapılabilir. Riskli ilan edilen yapı için yasal süreç ve haklar (kira yardımı, kredi vb.) devreye girer.
2. Karar, sözleşme ve yıkım
Riskli yapıda kat malikleri, yasal çoğunlukla dönüşüm ve müteahhitle anlaşma kararı alır. Karara katılmayan maliklerin payları için yasada öngörülen süreç işletilir.
Müteahhit sözleşmesi sürecin kalbidir: daire paylaşım oranı, teminat (ipotek/teminat senedi), süre, gecikme cezası ve teslim koşulları net olmalıdır. Anlaşma sonrası tahliye ve yıkım gerçekleşir.
3. Yeniden yapım ve haklar
Yıkım sonrası yeni proje ruhsatlandırılır ve inşa edilir. Süreç boyunca hak sahiplerine, şartları sağlanırsa kira yardımı veya dönüşüm kredisi desteği sağlanabilir.
Dikkat: paylaşım oranını piyasayla kıyaslayın, teminatı sözleşmeye bağlayın ve müteahhidin referans/finansal gücünü araştırın. Bağımsız bir danışmanlık, hak kaybını önler.
İlgili hizmet
Mimarlık & İnşaat danışmanlığı
Sık sorulanlar
Şartları sağlanan hak sahiplerine, riskli yapının tahliyesi sürecinde kira yardımı veya bunun yerine dönüşüm kredisi desteği sağlanabilir. Tutar ve süre yürürlükteki mevzuata ve idarenin belirlediği esaslara göre değişir.
Riskli yapıda dönüşüm kararı için tüm maliklerin oybirliği şart değildir; yasada belirtilen çoğunlukla karar alınır ve katılmayan paylar için öngörülen süreç uygulanır. Yine de güçlü bir uzlaşı süreci hızlandırır.
İlgili rehberler
Tüm rehberler →ZRN Realty
Sorunuzu doğrudan bize sorun
Durumunuza özel net bir yanıt için danışmanımız size en kısa sürede dönsün.