Arsa alırken dikkat edilmesi gereken 12 madde

Tapu türü (arsa/tarla), ada-parsel bilgisi, hisseli mi müstakil mi olduğu ve üzerinde ipotek/haciz/şerh bulunup bulunmadığı ilk bakılacak başlıklardır. Hisseli tapuda diğer hissedarların önalım (şufa) hakkı vardır.

Tapudaki niteliğin (ör. 'tarla') imar planındaki fonksiyonla uyumunu kontrol edin; 'arsa' ile 'tarla' çok farklı haklar doğurur.

Belediyeden güncel imar durumu belgesini alın. Emsal (KAKS) toplam inşaat alanı hakkını, TAKS taban oturumunu, çekme mesafeleri yapının parsel sınırına uzaklığını belirler. Bunlar arsaya kaç m² ve kaç katlı yapı yapılabileceğini gösterir.

İmar planındaki fonksiyon (konut, ticari, karma), yol genişliği ve varsa kentsel dönüşüm/riskli alan durumu da değeri doğrudan etkiler.

Yola cephesi, kot farkı, zemin/jeolojik durum (zemin etüdü), elektrik-su-kanalizasyon altyapısının mevcudiyeti ve ulaşım, hem inşaat maliyetini hem de gelecekteki değeri etkiler.

Son adım: alıma karar vermeden önce fizibilite. 'Bu arsada ne yapılabilir, maliyeti ve getirisi nedir?' sorusunu yatırım kararından önce yanıtlayın.