Alıcı & Yatırımcı
Kapora geri alınır mı? Cayma ve pey hukuku
Kısa cevap
Kapora (pey), taşınmazı geçici rezerve etmek için verilir. Genel uygulamada alıcı haklı bir sebep olmadan cayarsa kapora satıcıda kalır; satıcı cayarsa kapora (kimi halde iki katı) iade edilir. Kesin sonuç, taraflar arasındaki yazılı düzenlemeye ve somut olaya göre değişir; bu yüzden cayma koşulu sözleşmede açıkça yazılmalıdır.
Kapora ne işe yarar?
Kapora, asıl satış/kira sözleşmesi kurulana kadar taşınmazı kısa süre rezerve etmek için verilen ön ödemedir. Tarafların ciddiyetini gösterir ve süreç boyunca taşınmazın başkasına satılmamasını sağlar.
Önemli olan, cayma halinde ne olacağının baştan yazılı kararlaştırılmasıdır.
Cayma halinde ne olur?
Genel uygulamada: alıcı haklı sebep olmadan vazgeçerse kapora satıcıda kalır. Satıcı vazgeçerse kaporayı iade eder; sözleşmede kararlaştırılmışsa iki katı gündeme gelebilir.
Bu sonuçlar mutlak değildir; sözleşmedeki ifade ve somut olayın koşulları belirleyicidir. Net hüküm yazmak iki tarafı da korur.
İlgili hizmet
Kapora/Pey sözleşmesi örneği
Sık sorulanlar
Halk arasında çoğu zaman aynı anlamda kullanılır; ikisi de asıl sözleşme öncesi verilen ön ödemeyi ifade eder. Hukuki sonucu, belgede nasıl tanımlandığına ve kararlaştırılan koşullara bağlıdır.
İlgili rehberler
Tüm rehberler →ZRN Realty
Sorunuzu doğrudan bize sorun
Durumunuza özel net bir yanıt için danışmanımız size en kısa sürede dönsün.