İçeriğe geç
ZRN Realty
Tüm belgeler

Belgeler & Şablonlar

İşyeri Kira Sözleşmesi

İşyeri (çatılı işyeri) kiralamaları, konut kirasına benzer biçimde Türk Borçlar Kanunu kapsamındadır; ancak faaliyet konusu, ruhsat, stopaj/KDV ve dekorasyon gibi ticari unsurlar ek maddeler gerektirir.

Aşağıdaki örneği ekranda doldurup yazdırabilirsiniz. Tüzel kişi (şirket) taraflar için ünvan, vergi dairesi ve vergi/MERSİS bilgilerini eksiksiz yazın.

Kısa cevap: İşyeri kira sözleşmesi; tarafların (gerçek/tüzel kişi) bilgileri, taşınmazın adresi ve faaliyet konusu, kira bedeli (KDV ve stopaj durumu dahil), süre, teminat/depozito ve ticari kullanıma özgü hükümleri içerir. Kiracının vergi mükellefi olması halinde kira ödemelerinde gelir vergisi tevkifatı (stopaj) gündeme gelir.

Belgeyi doldur & yazdır

Nelere Dikkat?

Faaliyet konusu

İşyerinin hangi faaliyet için kullanılacağını açıkça yazın; ruhsat sorumluluğunu belirleyin.

Stopaj (tevkifat)

Kiracı vergi mükellefiyse, kira üzerinden gelir vergisi stopajı ilgili mevzuata göre yapılır.

KDV durumu

Kiraya veren KDV mükellefiyse kira KDV'ye tabi olabilir; bedelin brüt/net olduğunu netleştirin.

Teminat & devir

Teminat tutarını ve iş yerinin devri/alt kiraya verilmesi koşullarını yazılı belirleyin.

Aşağıdaki belgeyi ekranda doldurun; hazır olunca yazdırın veya PDF olarak kaydedin.

ZRN REALTY

Güven · Değer · Gelecek

İşyeri Kira Sözleşmesi

zrnrealty.com

0216 420 10 10

İşyeri Kira Sözleşmesi

1. Taraflar

Kiraya Veren

Kiracı

2. Kiralanan İşyeri

3. Kira Koşulları

4. Demirbaşlar / Özel Şartlar

5. Genel Hükümler

  1. Kiracı, taşınmazı yalnızca sözleşmede belirtilen faaliyet konusu için kullanır; kullanım amacını kiraya verenin yazılı izni olmadan değiştiremez.
  2. İşyerinin faaliyeti için gerekli ruhsat, izin ve belgelerin alınması ve giderleri kiracının sorumluluğundadır.
  3. Kira bedeli her ay peşin ödenir. Kiraya verenin KDV mükellefi olması halinde kira KDV'ye tabidir; kiracının vergi mükellefi olması halinde gelir vergisi tevkifatı (stopaj) ilgili mevzuata göre kiracı tarafından yapılarak vergi dairesine yatırılır.
  4. Kira bedelinin ödenmesinde temerrüt halinde kiraya verenin Türk Borçlar Kanunu'ndan doğan ihtar, fesih ve tahliye hakları saklıdır.
  5. Yenileme dönemlerinde kira artışı, yürürlükteki yasal sınırı (bir önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalaması) aşmayacak şekilde uygulanır.
  6. Elektrik, su, doğalgaz, ortak gider/aidat ve abonelikler, aksi yazılı kararlaştırılmadıkça kiracıya aittir.
  7. Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmaksızın işyerini kısmen veya tamamen devredemez, alt kiraya veremez ya da ortak alamaz.
  8. Kiracının yapacağı dekorasyon ve sabit tesisat değişiklikleri kiraya verenin yazılı iznine tabidir; izinli ve sökülebilir (demonte) eklentiler, tahliyede taşınmaza zarar verilmeden kaldırılır ve yer eski haline getirilir.
  9. Olağan kullanımdan doğan küçük onarımlar kiracıya; yapısal ve büyük onarımlar kiraya verene aittir.
  10. Kiracı, taşınmazı ve demirbaşları özenle kullanır; kusurundan doğan zarar ve hasarları tazmin eder.
  11. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yükümlülüğü malike aittir; işyeri/eşya sigortası tarafların anlaşmasına bağlıdır.
  12. Teminat/depozito, sözleşme sonunda taşınmazın hasarsız teslimi ve tüm borçların kapatılması koşuluyla iade edilir; zarar veya borç halinde mahsup edilir.
  13. Taraflar, sözleşmede yazılı adreslerini yasal tebligat adresi olarak kabul eder.
  14. Sözleşmeden doğan damga vergisi ve sair yasal yükümlülükler ilgili mevzuata göre karşılanır.
  15. Uyuşmazlıklarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir; sözleşmede hüküm bulunmayan hallerde Türk Borçlar Kanunu uygulanır.

İşbu sözleşme yukarıdaki maddeler ile özel şartlardan ibaret olup, taraflarca okunarak iki (2) nüsha düzenlenmiş ve imza altına alınmıştır.

Kiraya Veren

Tarih & İmza

Kiracı

Tarih & İmza

Yasal Uyarı: Bu belge yalnızca örnek/bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. İçeriğin güncel mevzuata uygunluğu ve kullanımından doğacak her türlü sonuçtan kullanan kişi sorumludur. Bağlayıcı bir belge düzenlemeden önce bir avukata veya danışmanınıza başvurmanız önerilir. ZRN Realty bu şablonun kullanımından doğabilecek zararlardan sorumlu tutulamaz.

Belge · S.S.S.

İşyeri Kira Sözleşmesi hakkında merak edilenler

Kiracının gelir/kurumlar vergisi mükellefi (defter tutan) olması halinde, kiraya verene yapılan ödeme üzerinden gelir vergisi tevkifatını (stopaj) kiracı keser ve vergi dairesine yatırır. Oran ve usul yürürlükteki mevzuata göre belirlenir.

İşyeri kiralarında da artış, yenileme dönemlerinde yürürlükteki yasal çerçeveye (genelde 12 aylık TÜFE ortalaması) göre uygulanır. Sözleşmeye sabit oran yerine 'yasal sınır' yazmak daha güvenlidir.

ZRN Realty

Sürecin tamamında yanınızdayız

Sözleşme, depozito ve teslim adımlarında doğru yönlendirme için danışmanımıza yazın.

Talep Oluştur WhatsApp